• О Заключении Прямых Договоров Между Ресурсоснабжающими Организациями И Населением
• Заключение Прямых Договоров Собственниками Нежилых Помещений С Ресурсоснабжающими Организациями
• Постановление О Заключение Прямых Договоров С Ресурсоснабжающими Организациями

Руководитель инспекции Гайденко Ирина Викторовна Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Кемеровской области! Основными направлениями работы Государственной жилищной инспекции являются защита прав и законных интересов граждан при получении жилищно-коммунальных услуг, и интересов государства в сохранении жилищного фонда. На сегодняшний день инспекция состоит из областного аппарата и 5-ти отделений, специалисты которых расположены во всех городах и поселках Кемеровской области. В региональной Госжилинспекции разъяснили положения вступившего в силу с 3 апреля 2018 года федерального закона №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который допускает возможность заключать прямые договора между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, включая регионального оператора ТКО. К прямому порядку расчетов можно будет прийти как по инициативе собственников, так и по решению ресурсников. Так, сами жители могут инициировать проведение общего собрания, на котором решат, что за коммунальные услуги они будут рассчитываться напрямую с РСО. Также и ресурсники в одностороннем порядке имеют право отказаться от ранее заключённых договоров с управляющими компаниями и собирать деньги с собственников за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами напрямую.

Уклонение ресурсоснабжающих организаций от заключения прямых договоров не допускается и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Специалистами региональной инспекции Госжилнадзора в целях оказания методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов разработан образец протокола общего собрания по вопросу перехода к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, который размещен в свободном доступе и может использоваться собственниками помещений при проведении общих собраний. Сама идея заключения прямых договоров с РСО и исключения из схемы расчетов посредников, которыми чаще всего являются управляющие организации, не нова, она уже несколько лет обсуждается на государственном уровне, а в некоторых регионах уже активно применяется (Иркутская область, Ленинградская область, Барнаул и другие). Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов вводит новую систему взаимоотношений собственников жилья и ресурсоснабжающих организаций. Собственники получат право заключать договора на поставку коммунальных ресурсов на индивидуальное потребление напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

О Заключении Прямых Договоров Между Ресурсоснабжающими Организациями И Населением

Такой отказ должен быть мотивирован подтверждённой суммой задолженности УК перед РСО за два и более месяца. Данные изменения позволят обезопасить ресурсоснабжающие организации от недобросовестных управляющих компаний, - пояснила начальник Госжилинспекции Кузбасса Ирина Гайденко. Потому что есть ситуации, когда управляющие компании производят начисления, собирают средства, но несвоевременно перечисляют деньги ресурсоснабжающим организациям.

Отметим, что раньше закон не регламентировал порядок уведомления жителей о том, что у них меняется способ оплаты коммунальных услуг. Сейчас эта процедура конкретно определена: если РСО хотят перейти на прямой способ расчета с гражданами, они обязаны официально уведомить об этом управляющую компанию, разместить соответствующие объявления для жителей на информационных досках в многоквартирном доме. Через 30 дней после отправки уведомления в УК прямой договор между РСО и всеми собственниками помещений многоквартирного дома автоматически считается заключенным. Добавим, что если у кузбассовцев появятся вопросы по порядку заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, они могут обратиться за их разъяснением к специалистам ГЖИ.

Обращение можно направить в инспекцию письменно или заполнить электронную форму на сайте gosgil42.ru.

Федеральный закон №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», позволяющий жильцам заключать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) в обход управляющих компаний, подписан Президентом РФ 3 апреля 2018 года. Сама идея заключения прямых договоров с РСО и исключения из схемы расчетов посредников, которыми чаще всего являются управляющие организации, не нова, она уже несколько лет обсуждается на государственном уровне, а в некоторых регионах уже активно применяется (Иркутская область, Ленинградская область, Барнаул и другие). Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов вводит новую систему взаимоотношений собственников жилья и ресурсоснабжающих организаций.

Собственники получат право заключать договора на поставку коммунальных ресурсов на индивидуальное потребление напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя посредников. Этими посредниками сейчас выступают не только управляющие организации, но и товарищества собственников жилья, жилищные или потребительские кооперативы. В настоящие время именно эти организации представляют интересы собственников помещений по оплате потребленных ими же электроэнергии, горячей и холодной воды, газа.

Конечно, основная задача закона – установить прямые платежи за оказанные услуги, и это делается не только из-за недобросовестности некоторых управляющих организаций. По мнению авторов, закон о прямых расчетах в ЖКХ позволит снять с управляющих организаций несвойственные им функции по сбору и распределению средств за коммунальные услуги. Более того, сейчас граждане предъявляют именно управляющим организациям требования о качестве услуг, а ресурсоснабжающие организации – об оплате потребленных ресурсов. Между тем, управляющие организации отвечают только за внутридомовые сети, а не за поставку ресурсов, и порой вынуждены покрывать из средств, не предназначенных для этих целей, долги конечных потребителей за ресурсы.

Заключение Прямых Договоров Собственниками Нежилых Помещений С Ресурсоснабжающими Организациями

Предполагается, что федеральный закон позволит избежать образования новых долгов управляющих организаций. В тоже время, как отмечают эксперты, оплата коммунальных услуг при заключении прямых договоров пойдет напрямую от потребителя (за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов) в РСО, а плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества будет по-прежнему вносить управляющая организация.

Постановление О Заключение Прямых Договоров С Ресурсоснабжающими Организациями

Именно разница между индивидуальным потреблением и показаниями общедомовых приборов учета и становится основой задолженности управляющей организации перед РСО. Следует отметить, что в дополнение к федеральному закону должны выйти подзаконные акты – постановление правительства РФ, методические рекомендации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а также утверждена типовая форма договора собственника жилья с РСО.